Veliki pad prometa nekretnina i u Q4 2025.?
Porezna uprava je upravo objavila i podatke za promet nekretnina za cijelu 2025. Po nijma ispada da je pad broja transakcija u Q4 bio čak i veći nego u prva tri kvartala 2025. - ono oko čega su mnogi analitičari vikali ‘i veliki pad cijena je neizbježan’. Nisu bili u pravu, cijene i dalje jako rastu.
Pogledajte sami:
No, pogledajmo ovo u kontekstu trendova:
Izgleda kao da prošle godine imamo vlro neobičnu situaciju, totalni potop. Čak i prodaja grobnih mjesta (podvedena pod Oprema i uređenje grobnog mjesta) pada iako je broj smrti u 2025. bio sličan kao i 2024. Iako se registrira automobila više nego ikada, jako pada i broj transakcija parkirnim mjestima i garažama! Pa i šuma, poljoprivrednog zemljišta - svega! I to zato, kako kažu ‘jer stanovi su preskupi, a i vile koje kupuju stranci’.
Ovakav čudan pad lako može biti u velikoj mjeri i ‘pad’ ako se nešto promijenilo oko obrade podataka. Ili može biti najava totalnog sloma.
Jasno je da će mnogi nekretninski agenti razglašavati da je ‘ovo dokaz da su cijene previsoke i pad je neizbježan’. Njihov interes je jasan: nagovoriti prodavatelja da snizi cijenu i tako lakše zatvore transakciju. To je općepoznata paradigma u ekonomiji. Agent bilo koje vrste će rađe uzeti 10% manju proziviju ali brže i s većom vjerojatnošću.
U prilog tezi da se radi o šumu u podacima govore i podaci HNB-a o stambenim kreditima za 2025. godinu, prikazani na prva dva grafikona. Neto masa stambenih kredita raste brže nego ikada. No ta je brojka zapravo konzervativna: budući da su stambeni krediti danas najveći u povijesti, i otplate su proporcionalno najveće. To znači da je bruto izdavanje novih kredita još impresivnije nego što neto brojke sugeriraju — rekordni neto rast ostvaruje se unatoč rekordnim otplatama (treći grafikon).
No, što vi milslite? Stvarno ovako veliki pad ili je stvar u podacima ili oboje?